В это трудно поверить, но многие до сих пор не знают, в чем заключается основное отличие сауны от традиционной бани. Проведем небольшой ликбез: сауна является суховоздушной процедурой, а температура в парилке приблизительно в 2 раза выше, чем в русской бане. Отсюда делаем вполне резонный вывод, который будет особенно актуален для тех, кто хочет построить сауну: для того, чтобы все получилось, следует тщательно продумать все нюансы и отказаться от импровизаций. Ваша смекалка должна уступить место холодному расчету, основанному на четком соблюдении прописанных норм проектирования саун. Какие же это нормы? Возможно ли построить замечательную сауну и не нарушить ни одну из них? Обо всем этом максимально подробно в сегодняшнем материале.
С чего начать
Итак, сперва робкая мысль о строительстве оформилась-таки во вполне зрелое и серьезное намерение. Что ж, пора приступать к самому главному — и это не закупки необходимого материала, нет-нет. Сперва нужно составить продуманный план-проект будущей сауны. А чтобы он оказался не просто вашими глупыми фантазиями, принять во внимание при его разработке основные нормы проектирования. Все они прописаны в своде нормативных актов технического, экономического и правового характера — собственно, именно они и берутся в расчет при любом строительстве на территории нашей страны. Кратко этот свод называется СНиП, и именно его и возьмем сегодня в качестве точки отсчета для строительства сауны.
Нормативные документы
Нормативных актов, регулирующих деятельность банно-саунных организаций, довольно много.
Основными считаются:
- ЗоЗПП №2300-1.
- СанПиН 1.2. 3150-13 (документ нормирующий как проектирование, так и эксплуатацию саун).
- СНиП 31-05-2003 (правила строительства ЖКК).
- СП 118.13330.2012/СНиП 31-06-2009 (требования к строениям общественного назначения).
- ФЗ №123 обратите внимание на таблицу 11. Данный закон является техрегламент ППБ (противопожарной безопасности).
- НПБ 110-03 (перечень, определяющий типы знаний, подлежащие защите АПС и автоматическими системами тушения пожаров).
Перед началом работы удостоверьтесь, что местные органы власти не обрадовали вас специально разработанным для города или региона СНиПом.
Частная или общественная?
Наверняка, разница между частной и общественной сауной легко считывается вами уже даже на семантическом уровне.
Общественными называются те сауны, которые создаются индивидуальными предпринимателями или коммерческими организациями для привлечения клиентов и последующего зарабатывания денег. Они могут быть как встроенными в какое-либо большое здание, так и выполненными в виде отдельных построек.
Частные же сауны, как правило, выполняются в виде пристройки к дому. Либо в виде отдельно стоящих сооружений. Они используются ограниченным кругом лиц и не могут быть средством зарабатывания денег.
В СНиПе предусмотрены разные нормы для проектирования частных и общественных саун, и если вы хотите выполнить строительство правильно, не будет лишним ознакомиться с их ключевыми положениями.
Противопожарные расстояния
Соблюдение предписанных норм при строительстве позволяет предотвратить перемещение огня с одного здания на другое. Например, если вы обустроили сауну в отдельно стоящей постройке, а рядом находится дачный домик или загородный коттедж.
Принимается во внимание также и расстояние до забора, а также до бани или сауны соседа. Конечная норма зависит от рода материалов, используемых для отделки стен сауны.
- до забора соседнего участка — не менее 3 метров;
- при отделке кирпичом или бетоноблоками до соседской сауны — не менее 6 метров;
- при отделке любыми другими материалами — не менее 8 метров.
Сколько нужно денег для старта бизнеса. Сколько стоит сауна
Ключевой вопрос при открытии нового бизнеса — сколько стоит сауна, какой объём средств необходим для обустройства и ремонта сауны, сколько денег нужно иметь для раскрутки и продвижения услуг сауны.
Первоначальные инвестиции в открытие сауны зависят от региона, но в среднем составляют:
- Капитальный ремонт и отделка помещения – 600 000 рублей;
- Покупка необходимого оборудования и мебели – 300 000 рублей;
- Приобретение всех необходимых принадлежностей для сауны – 30 000 рублей;
- Создание сайта и рекламная кампания – 80 000 рублей.
Итого: 1 000 010 рублей.
Помимо первоначальных вложений, потребуются ежемесячные расходы на:
- Оплату труда сотрудников сауны – 90 000 руб.;
- Коммунальные платежи и аренду помещения – 70 00 руб.;
- Рекламу и продвижение – 20 000 руб.;
- Пополнение принадлежностей для сауны – 10 000 руб.;
- Непредвиденные расходы и расходы при возникновении форс-мажорных обстоятельств – 20 000 руб.
Итого: 210 000 руб.
Если сауна находится в жилом доме
Очень часто сауна интегрируется в жилой дом. Поэтому при проектировании без норм СНиП не обойтись. А они однозначны:
- сауна изолируется от других помещений дома перегородками, выполненными из безопасных негорючих материалов;
- в качестве таких материалов идеально использовать бетон или кирпич, а перекрытия удобно делать железобетонными
Некоторые делают самостоятельно сауну у себя на балконе. Перед тем, как решиться на такую самодеятельность, следует хорошенько взвесить все за и против, а также навести справки в жилищных органах управления.
Важные моменты планировки внутри
Нередко народные умельцы пытаются сами изготовить печь, пытаясь сэкономить на строительстве. Однако нормы проектирования банных помещений (точно так же и помещений для сауны) на этот счет весьма строги. Печь должна иметь:
- заводское производство;
- автоматическую защиту;
- отключаться каждые восемь часов до полного охлаждения;
- отключаться при критической температуре более 110 градусов по Цельсию.
При этом для отделки парной в сауне рекомендуется использовать те древесные породы, которые вообще не выделяют какие-либо горючие смолы. Например, отлично подходят лиственные породы.
Из других рекомендаций, которые в отдельных случаях можно успешно воспринимать и в качестве норм безопасности, можно отметить монтаж по периметру потолка металлической трубы, которая подключена к водопроводу жилого дома. При пожаре достаточно лишь пустить воду — и возгорание будет устранено очень оперативно.
Отдельный вопрос — размещение сауны в подвале. Нормы безопасности подразумевают такой вариант только в случае, если из подвала имеется прямой выход на улицу. Причем выход должен быть как непосредственно из парной, эвакуационного типа, так и из оборудованной раздевалки. В противном случае ни одна пожарная инспекция не подпишет вам такой план-проект.
Следует обратить внимание также и на тот факт, что должна быть выполнена теплоизоляционная обмотка кабелей, рассчитанная для работы при пороговой температуре. Если используете каменку, то обязательно соорудите над ней теплоизоляционный щит — для изготовления используйте надежный огнеупорный материал.
Требования к обеспечению эпидемического благополучия
Эти требования подразумевают проводить:
- ежемесячные мероприятия по истреблению грызунов и паразитов;
- текущее устранение дефектов в полах и стенах (по мере образования трещин);
- еженедельные генеральные уборки;
- текущие уборки в течение рабочего дня;
- завершающий «променад» клининг-служащего в конце рабочего дня, последняя уборка делается с обязательным использованием дезинфектантов.
СЭС обязательно проверит журнал учета дезсресдтв и уголок потребителя в сауне.
Некоторые важные нормы СНиП
6.18 Баня сухого жара (сауна) состоит из: камеры сухого жара, площадь которой определяется из расчета 2 м2 на одно место, но не менее 10 м2 (не считая шлюза при входе в камеру), высота камеры 2,2-2,3 м, вместимость не должна превышать 10 чел.; раздевальни из расчета 1,5 м2 на одно место в камере, но не менее 12 м2 и уборной при ней на 1 унитаз; душевой с одной сеткой на каждые 2 места; комнаты отдыха из расчета 2 м2 на одно место в камере, но не менее 12 м2; контрастной ванны с зеркалом воды 2×2 м и глубиной 1,2 м, размещаемой обычно в одном помещении с душевой.
3.7. при проектировании нагреватель рекомендуется устанавливать непосредственно на бетонном полу толщиной 100 мм и более. Перед установкой нагревателя необходимо провести термоизоляцию, используя при этом кирпичную кладку толщиной не менее 12 см (можно использовать и другие аналогичные термостойкие материалы). Расстояние от нагревателя до защитного материала должно быть по нормам 150 мм, а расстояние от сгораемой обшивки парильной до каменки должно быть не меньше чем 70 см по вертикали и 50 см по горизонтали.
3.8. комплексная сауна должна быть обеспечена отдельным эвакуационным выходом наружу;
Огнетушители для бани
Углекислотные и хладоновые огнетушители применяют редко – CO₂, то есть углекислота отравляет. Пенные и водные средства результативные, но быстро заканчиваются.
Стандарт для саун – порошковые огнетушители (ОП), эффективные также ОВЭ – воздушно-эмульсионные, но они чрезмерно дорогие. Указанные аппараты самые универсальные, для нескольких классов пожара и для электроустановок. Баллона на 2 – 4 л не хватит, это несколько секунд выпуска, лучше выбирать емкость на 6 – 8 л, количество – от 2 шт.
Что может стать причиной пожара?
Даже самая грамотная планировка сауны не может стать гарантом возникновения чрезвычайной ситуации. Особенно, если сауна сдана уже много лет назад и регулярно используется по прямому назначению. Со временем древесина, используемая для отделки стен, теряет влагу, что резко повышает вероятность возгорания даже при относительно низкой температуре.
Несчастливое сочетание факторов (не отключилась вовремя печь, перегрев воздуха в парной) может привести к критической пожароопасной ситуации. Поэтому существует вполне конкретная рекомендация — каждые 6 лет полностью менять обшивку внутри парной. И пусть визуально она осталась все такой же свежей и надежной: деформацию ее структуры вы никогда не увидите невооруженным глазом.
На что еще следует обратить внимание для того, чтобы исключить возникновение пожароопасной ситуации?
- грубые ошибки монтажа печного оборудования;
- отсутствие разделок и уступок при интеграции печи в пространство парной;
- неправильная работа дымохода;
- нарушения работы используемого электрооборудования;
- неправильное подключение системы орошения к общему водопроводному каналу и т.д
Подборка готовых план-проектов саун для использования
Конечно, предложенные варианты — не панацея, и они обязательно должны быть согласованы с контролирующими органами. К тому же, большинство из них требует коррекции при переносе на ваш участок. Серьезно отнеситесь к соблюдению минимального расстояния сауны или бани до забора или до другого сооружения на соседнем участке. Однако это не составляет проблемы, если вы владеете теоретической частью и прекрасно знакомы с нормами интеграции сауны в любое жилое помещение.
Сауна как бизнес: анализ рынка и конкурентов
Если рассматривать сауну как бизнес, в первую очередь необходимо выяснить, насколько востребована эта услуга в вашем городе, и провести анализ конкурентов. Основными потребителями услуг в этой нише являются мужчины и женщины в возрасте от 20 до 45 лет. Большей популярностью среди этой группы клиентов пользуются именно финские сауны, а не русские бани.
Учтите, что конкуренция на этом рынке очень высока. Значительную часть рынка (около 80%) в России занимают средние и крупные организации, малому бизнесу принадлежит лишь 12% бань и саун в стране. К категории средних и крупных предприятий относятся бани и сауны, находящиеся в собственности муниципалитетов (с формой собственности – муниципальные унитарные предприятия) и имеющие статус общественных бань.
Значительная часть крупных и средних саун находится в фитнес-центрах, спа-центрах, плавательных бассейнах. Они предлагают своим клиентам высокий уровень сервиса и большой выбор сопутствующих услуг с многоразовым посещением в течение месяца или года. Стоимость посещения этих заведений обычно значительно выше сауны со стандартным набором услуг, если это посещение оплачивается отдельно. Но часто для клиентов этих заведений посещение сауны является бесплатным, поскольку входит в общий пакет услуг.
